Details zum Projekt:

1. Punkt – Finanzierung / Grundstückssicherung / Ankauf / Beispiel zur Sanierung des Haushalts

Darstellung für die Sanierung des Haushaltes der Stadt Beckum und des Landes.

Beispiel: Rückkauf der Beckumer Wohnungsgesellschaft, Rückkauf des alten Bahnhofes und Zukauf des alten Feuerwehrgeländes durch den Verein.
Auf Veranlassung der Stadt Beckum/Bürgermeister habe ich alle Grundstücke, die zur Umsetzung/Bau der Feuerwehr, der Wohnungen, des Kindergartens, des Hotels und der Gebäude der Freckenhorster Werkstätten nötig sind, gesichert. Für die Grundstücke Dachdecker Peitz, Dentallabor Peitz und das Grundstück des ehemaligen Bussunternehmens liegen unterschriftsreife Kaufverträge vor.

Vorschlag: 1.1
Ich schlage vor, die Beckumer Wohnungsgesellschaft im 1. Jahr für einen Wert von ca. 23 Millionen Euro an den Verein zu übertragen.

Den Anteil der Stadt Beckum an der Wohnungsgesellschaft erhält dann die Stadt Beckum.  Die Stadt und das Land können das Geld zur Sanierung Ihres Haushalts einsetzen.

Die Wohnungen würden dann über die Vereinssatzung für immer als Mietwohnungen an die Stadt Beckum gebunden.

Da die Wohnungen über den Verein an die Stadt gebunden sind, ändert sich für die Stadt und die Mieter außer dass sich die Kontonummer ändert nichts. Der Stadt bleiben die Wohnungen ja erhalten.

Diese Vorgehensweise ist sehr interessant für die Sparkasse, da wir im ersten Jahr Überschüsse erwirtschaften. Das Risiko für die Sparkasse durch dieses Finanzierungsmodel sinkt, da die Wohnungen über den Verein an die Stadt gebunden sind.

Das Geld für die Finanzierung sollte von der Sparkasse Beckum kommen, damit diese auch davon profitiert. Die Erträge übertreffen die Aufwendungen, somit ist die Kapitaldienstfähigkeit gegeben.

Da wir die Finanzierung so aufgebaut haben, dass die ersten 5 Jahre tilgungsfrei sind, haben wir dadurch, dass wir die Mieten von den Bestehenden Wohnungen der Wohnungsgesellschaft in der Bauzeit erhalten von Anfang an bei der Finanzierung des Gesamtkonzeptes eine Return of Invest.

Im ersten Jahr wäre nach Abzug aller Kosten schon ein hoher Überschuss möglich. Diese Gelder, die sonst den Investoren zugutekämen, würden dem Verein zugutekommen. Dadurch kann der Verein sofort mit seiner Aufgabe beginnen. Die Aufgaben sind unter der Rubrik Hauptaufgabe auf dieser Internetseite unter „Der Verein“ beschrieben.    Hauptaufgabe

Vorschlag: 1.2
Kauf des alten Feuerwehrgeländes: Weiter innerstädtische Wohnungen.

Da wir nach aktueller Planung einen Teil der bisher für die Wohnbebauung vorgesehenen Flächen auf dem Renfert-Gelände zu Gunsten der Feuerwehr abgeben werden. Würden wir gerne als Ausgleich für die Kalkulation das alte Feuerwehrgelände erwerben, um dort Wohnungen nach dem gleichen Modell wie auf dem Renfert Gelände zu bauen.

Fazit: Die Stadt Beckum wird mit den zuvor aufgeführten Vorschlägen in die Lage versetzt, den städtischen Haushalt zu sanieren, um zukünftig wieder eigenständig investieren zu können. Damit die Stadt auf die Dauer z.B. den Kauf eines neuen Löschfahrzeuges oder Rettungswagens selbst finanzieren oder kaufen kann. Die Abhängigkeit der Stadt Beckum gegenüber Dritten (Bank, Land, Bund) entfällt somit. Es wäre ein Schritt zur gesetzlich verpflichtenden Eigenständigkeit der Gemeinde.  https://de.wikipedia.org/wiki/Subsidiarit%C3%A4t

2. Punkt - Bauweise
Natürliches Bauen ist wirtschaftlicher und gesünder.

Die gesamte Baumaßnahme soll zum überwiegenden Teil aus Naturbaustoffen gebaut werden.

Dadurch, dass wir mit Naturbaustoffen bauen und die natürlichen Eigenschaften der Baustoffe nutzen, können wir auf redundante Technik, wie Lüftungsanlagen und Abklebungen durch Folie verzichten.

Die Anforderungen an die Wärmedämmung werden eingehalten.

Dadurch haben wir ca. 20% weniger Baukosten.

Zusätzlich werden ca. 8-12 Euro pro qm und Jahr an laufenden Kosten für die Instandhaltung eingespart. Der Unterschied ergibt sich aus 7 Euro pro m2 nach der Bauweise mit Naturbaustoffen zu 15-19 Euro pro m2 bei der geförderten konventionellen Bauweise. Dieses wirkt sich positiv auf die Miethöhe aus.

Wir möchten gerne einzelne Bauteile wie die alten Kastenfenster weiterentwickeln. Wir möchten zeigen, was mit alter Technik ergänzt durch neue Technik möglich ist, um mit einem Fenster Energie zu gewinnen und nicht nur einzusparen. Diese Fenster können von den Handwerkern vor Ort hergestellt werden.

Wir sind überzeugt, dass Naturbaustoffe weniger Allergien auslösen. Auch gehen wir davon aus, dass die Belastung durch Keime durch z.B. nicht ausreichend gereinigte und gewartete Lüftungsanlagen gesenkt werden kann. Die Menschen bleiben gesünder und es entstehen weniger Kosten für die Krankenkassen, Arbeitgeber und Nutzer der Gebäude.

Ein zusätzlicher Vorteil ist, dass bei der Herstellung der natürlichen Baustoffe ein geringerer Energieaufwand nötig ist. Bei jedem Kilowatt Strom, der benötigt wird, sollen ca. 30 Cent Folgekosten für die Allgemeinheit entstehen. Dieses spielt natürlich auch eine Rolle bei den Baukosten.

Die Feuerwehr Beckum hat zugesagt uns bei der Planung zu unterstützen, um Ausführungsfehler zu vermeiden. Sodass die Abnahme der Feuerwehr nach Fertigstellung gewährleistet ist.

Der Bau der Feuerwehr mit Naturbaustoffen kann als Beispiel für alle Feuerwehren in Deutschland gelten. 

Nach unseren Plänen soll die Feuer- und Rettungswache auf dem neuen Standort für die Haupt- und Ehrenamtlichen sein. Auch die Überlegungen, einen Ausbildungsstandort zu schaffen, werden mit einbezogen.

Gedanken für die Planungen:

• Die Einrichtung des Kindergarten, der Feuerwehr und des Hotels sollen ebenfalls mit ökologisch einwandfreien Stoffen ausgeführt werden.
• Bei der Umsetzung der Baumaßnahme und Pflege des Geländes werden wir die Freckenhorster Werkstätten um Hilfe bitten.
• Auf dem Gelände sollen auch Möglichkeiten des Gärtnerns geschaffen werden. Hier können wir auch einen Platz für die Kinder des Kindergartens reservieren. Hier können die Kinder dann vielleicht von den älteren Menschen, die auf dem Gelände wohnen, noch das Gärtnern beigebracht bekommen.
• Die Bürger möchten wir gerne in die Planung/Gestaltung des Geländes mit einbeziehen.

Fazit: Wir haben weniger Baukosten, weniger Instandhaltungskosten und weniger Folgekosten für Krankenkassen und Entsorgung von Baustoffen. Sodass für die Menschen, die in diesen Wohnungen leben, mehr Geld zum Leben zur Verfügung steht. Stichwort: Niedrige Wohnkosten / Die Sicherheit, nicht gezwungenermaßen umziehen zu müssen, ist sehr hoch.

3. Punkt – Finanzierung
Finanzierung durch die Sparkasse vor Ort als Bestandteil der Stadt unter der Aufsicht der Stadtverwaltung. Vergabe an Handwerker im Umkreis.

Fazit: Wir berücksichtigen die Bank vor Ort und die Handwerker vor Ort. Damit möglichst viele Menschen eine Beschäftigung vor Ort finden. Lange Fahrwege zur Arbeitsstätte werden dadurch minimiert.

4. Punkt - Der Verein und die Wirtschaftlichen Vorteile für die Bewohner.
Der Verein „für eine sichere Zukunft“ ist ein nicht eingetragener Verein, der auf Steuervorteile verzichtet.

Das Baugebiet wird im Auftrag des Vereins gebaut und verwaltet.

• Die Überschüsse aus dem Baugebiet, das sonnst den Investoren zugutekommen sollen in den Verein fließen, um damit künftig Wissen über bestehende Möglichkeiten Probleme zu lösen der Allgemeinheit zu vermitteln. Wissen das nachweislich gut für die Natur und die Menschen ist und um Projekte zu unterstützen, die dieses schon umsetzen.
• Als zweiter wichtiger Grund soll der Verein NEIN sagen, wenn die Wohnungen verkauft werden sollen. Der geschaffene Wohnraum bleibt somit für die Ewigkeit der Stadt Beckum als Mietwohnungen erhalten.

• Das bedeutet, dass die Stadt Beckum über das Vereinsmodel ein ganzes Quartier inklusive Wohnungen, Kindergarten, Feuerwehr, Hotel und vielleicht auch den Bahnhof zu Wohl der Bürger Beckums übereignet bekommt. Die Miete, die die Stadt für den Kindergarten und die Feuerwehr zahlt, wird zur Abzahlung der Kredite genutzt. Die Kosten für die Miete und den Unterhalt würden dann von den Bürgern aufgebracht werden. Denn die Miete zahlen Sie ja an den Verein, also quasi an die eigene Stadt. ( Die Stadt gehört den Bürgern)
• Der Wertzuwachs für die Stadt Beckum beläuft sich auf ca. 100 Millionen Euro über 30 Jahre.
• Der Verein hätte im ersten Jahr schon einen Überschuss von ca. 500.000 Euro nach Abzug aller Kosten wie Instandhaltung, Gewerbesteuer usw. 
• Der direkte Vorteil für die Mieter ist die Mietpreisbremse für die Ewigkeit. Als Beispiel dafür, dass es möglich ist, ein Erlass der die Mieten für den Sozialen Wohnungsbau für die Zukunft festschreibt. Dieses ist seinerzeit nach dem § 3 Abs. 1 wog Bln für geförderte Objekte der Wohnungsbauprogramme von 1972 bis 1988 eingerichtet worden. Dieses Gesetz kann auch auf dem Gelände zur Anwendung kommen. Da es ein Gesetz für ganz Deutschland war, kann das Projekt in der Stadt Beckum als Beispielprojekt für ganz Deutschland werden.

Fazit: Dieses Model kann dann auch in Konkurrenz und als Richtschnur zu dem privaten Wohnungsbau gesehen werden, um die Mietpreise stabil zu halten. Gleichzeitig bekommen wir Ruhe auf dem Wohnungsmarkt, weil die Wohnungen nicht mehr zu Eigentumswohnungen umgewandelt werden können.

5. Punkt Mietsenkung nach der Abzahlung der Kredite:
Nach der Finanzierung kann die Miete für die Bewohner noch einmal um den Anteil die Finanzierungskosten (Abschreibung, Zinsen) gesenkt werden.

Die Kosten für Erneuerung von z.B. Dach, Fenster oder Heizung und Elektrik sind in der Rücklage für Erneuerung und Modernisierung enthalten. In dieser Rücklage ist die Abnutzung/Erneuerung der Baustoffe generell einkalkuliert.